Продается помещение свободного назначения площадью 697,70 м², №8287

Состав объекта:

1. Нежилое помещение (административное)
Кадастровый номер: 15:09:0031201:142
Площадь: 697,7 кв.м.
Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: подвал, этаж № 2, этаж № 1.
Этажность: 4
Фундамент: бутовый
Стены перегородки: кирпич
Перекрытия: ж/б плиты
Коммуникации: центральное отопление, водопровод, канализация.
Год постройки: 1970
Тип входа: общий с улицы
Планировка: коридорно-кабинетная

2. Система видеонаблюдения и охранной сигнализации
Техническое состояние: условно-пригодное
Функциональность: частично отвечает современным требованиям

Особенности объекта:
Оцениваемый объект – встроенное нежилое помещение – расположен в Затеречном районе г. Владикавказа, на пересечении двух крупных транспортных артерий - проспекта Коста и улицы Цомака Гадиева.

В окружении объекта оценки преобладает жилая застройка, которая сочетает среднеэтажную советскую и современную многоэтажную застройку.

Вокруг перекрестка сформирован устойчивый торговый и сервисный коридор: в пределах 100–300 метров находятся многочисленные продуктовые магазины, пекарни, специализированные алкомаркеты, магазины автозапчастей и строительных материалов; предприятия сферы услуг и общественного питания. Все эти предприятия располагаются преимущественно на первых этажах жилых домов.

Социальная инфраструктура вблизи объекта оценки развита хорошо. Автомобильный и пешеходный трафик в районе местоположения объекта оценки – высокий.

Имеется удобный подъезд для легковых машин, однако, парковка вдоль фасада проспекта Коста затруднена из-за высокой плотности транспорта.

Здание, в котором расположен объект оценки, является многоквартирным жилым домом со встроенно-пристроенными коммерческими помещениями на первом этаже, что соответствует Правилам землепользования и застройки.

Перекресток проспекта Коста о улицы Гадиева — крупный пересадочный узел, через который проходит большое количество маршрутов всех видов городского транспорта Владикавказа. Ближайшая остановка общественного транспорта расположена непосредственно на перекрестке возле здания.

Часть помещений объекта, общей площадью 388 м2, сдана в аренду.

Адрес: Республика Северная Осетия-Алания, г. Владикавказ, пр. Коста/Гадиева, 80-82/25