Продается земельный участок площадью 35 836 м², №8001

3,5 ГЕКТАРА У ЧЕРТЫ ОРЛА: ВАША БУДУЩАЯ УСАДЬБА, ФЕРМА ИЛИ АГРОЭСТЕЙТ

Уникальное земельное владение в пригороде областного центра: участок 35 836 м² (3,58 га) с видом разрешённого использования «Ведение личного подсобного хозяйства» всего в 15–20 км от Орла (с. Лесная, Орловский район). Земли населённых пунктов — вы не просто получаете огород, вы получаете право строить жилые дома, хозяйственные комплексы и легально реализовывать продукцию собственного производства.

________________________________________

Почему 3,5 гектара — это уже бизнес-класс:

Масштаб редкости. В среднем на ЛПХ выделяют 10–20 соток. Здесь — 358 соток цельного массива. Это территория для:

• Полноценной фермы с КРС, молочным производством или конным клубом

• Эко-усадьбы с садом в несколько гектар, прудом и зоной агротуризма

• Выращивания промышленных объёмов зерновых, ягод или овощей с последующей продажей в Орёл

Пригород + Инфраструктура. Село Лесная — это не глухомань. Это активно развивающееся сельское поселение с асфальтированным подъездом, школой, медпунктом и магазинами. При этом вы в 20 минутах езды от ТЦ «Триумф» и исторического центра Орла. Идеальный баланс «городских удобств — деревенской экологии».

Юридический статус «Земли населённых пунктов». В отличие от сельхозугодий (СХО), здесь:

• Разрешено строительство жилых домов (ИЖС фактически) без перевода категории

• Проще и дешевле подвести электричество (до 150 кВт по упрощённой схеме)

• Возможно размещение магазина сбыта собственной сельхозпродукции

• Можно регистрировать временную регистрацию для наёмных работников фермы

________________________________________

Инвестиционная привлекательность:

Цена вопроса vs. перспектива. Земля в Орловском районе сейчас недооценена рынком. При ближайшем развитии инфраструктуры (строительство обхода Орла, развитие агрокластеров) стоимость таких массивов растёт на 20–30% ежегодно. Покупка сейчас — это вложение в «земельный банк» с последующим дроблением на участки (при желании) или запуском собственного производства.

Налоговые льготы. Для ЛПХ действует пониженная ставка земельного налога (0,3% против 1,5% для коммерции) и возможность получения грантов на развитие сельского хозяйства от Минсельхоза Орловской области.

________________________________________

 Что вы получаете:

• Площадь: 35 836 м² (3,58 га) — ровный, сухой участок

• Адрес: Орловская обл., Орловский р-н, с/п Большекуликовское, д. Лесная

• Категория: Земли населённых пунктов (строительство жилья без ограничений)

• ВРИ: Для ведения личного подсобного хозяйства (включая реализацию продукции)

• Коммуникации: Электричество по границе (ЛЭП), грунтовая дорога (возможно асфальтирование за счёт районных программ)

________________________________________

Эксклюзив: Участки под ЛПХ площадью более 3 га в Орловском районе с выходом к дороге общего пользования появляются в продаже крайне редко.

Конец формы