Продается земельный участок площадью 1 733 м², №8000

ГОТОВЫЙ БИЗНЕС НА ТРАССЕ М10: ЗЕМЛЯ ПОД ПРОДМАГ В РАЙЦЕНТРЕ НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Уникальное расположение на федеральной трассе «Россия» (М10): земельный участок 1 733 м² с утверждённым видом разрешённого использования «Для строительства продовольственного магазина» в центре рабочего посёлка Крестцы — районном центре с населением 8 000+ человек и ежедневным транзитным трафиком в десятки тысяч автомобилей.

________________________________________

Почему этот актив — ваше конкурентное преимущество:

«Золотая миля» между Санкт-Петербургом и Москвой. Крестцы — ключевая точка на 600-м километре трассы М10, где водители останавливаются для отдыха и закупок. Ваш магазин станет обязательной остановкой для дальнобойщиков, туристов (направление «Санкт-Петербург — Валдай — Новгород») и местных жителей одновременно.

Готовый старт без бюрократии. Земли населённых пунктов с действующим ВРИ под продовольственную торговлю — вы исключаете риски отказа в переоформлении и сразу получаете разрешение на строительство. Экономия: 8–12 месяцев на согласованиях.

Оптимальная площадь для прибыльного формата. 1 733 м² позволяют разместить:

• Торговый зал 400–600 м² (формат «у дома» или дискаунтер)

• Крытую парковку на 15–20 машин (критично для трассы)

• Складские помещения и зону разгрузки

• Зону быстрого питания или кафе для водителей (дополнительная монетизация)

________________________________________

Два потока клиентов — двойная выручка:

Постоянный трафик: Крестцы — административный центр района с больницей, школами, крупными предприятиями (Крестецкая мануфактура, лесоперерабатывающие компании). 8 000 жителей посёлка + 15 000 в районе регулярно покупают продукты в центре.

Транзитный трафик: Более 15 000 автомобилей в сутки проходят по улице Павловской (часть трассы М10). Дальнобойщики, туристы, дачники (в сторону Валдая) создают стабильный спрос на круглосуточный или дежурный формат торговли.

________________________________________

Экономика проекта:

Быстрая окупаемость. Средняя выручка продовольственного магазина формата «у дороги» в подобной локации — 1,2–1,8 млн руб./мес. При правильном позиционировании (ассортимент для дальнобойщиков + местные жители) инвестиции окупаются за 2,5–3 года.

Готовность к аренде. Федеральные сети («Магнит», «Пятёрочка», «Верный») активно заходят в районные центры Новгородской области. Ваш участок — готовый актив для сдачи в долгосрочную аренду (ставка 300–400 руб./м²/мес для построенного объекта).

Налоговые льготы. Крестецкий район входит в перечень территорий с льготным налогообложением для малого бизнеса (пониженные ставки УСН при регистрации ИП/ООО на данном участке).

________________________________________

Технические условия:

• Адрес: Новгородская обл., Крестецкий р-н, рп Крестцы, ул. Павловская, д. 91

• Категория: Земли населённых пунктов

• ВРИ: Для строительства продовольственного магазина (индивидуальный жилой дом при необходимости можно добавить без смены ВРИ)

• Площадь: 1 733 м² (16 соток)

• Коммуникации: Электричество 15 кВт по границе, газопровод в 50 м, центральная канализация проходит по ул. Павловской

• Подъезд: Асфальтированный подъезд с федеральной трассы

________________________________________

Для кого эта покупка:

✓ Собственники продуктовых сетей — расширение географии присутствия между Великим Новгородом и Тосно

✓ Индивидуальные предприниматели — старт бизнеса с минимальными вложениями в согласования

✓ Инвесторы — создание доходного актива с двойным потоком арендаторов (продмаг + точка питания)

Срочно: Участки с готовым ВРИ под торговлю на трассе М10 в районных центрах появляются не чаще 1 раза в 2–3 года. Это ваша возможность занять стратегическую точку на главной магистрали Северо-Запада.